Green Deal: Klimaschutz und die Rolle der Immobilienbranche

Seit 2019 verfolgt die Europäische Union mit dem Green Deal das Ziel, Europa bis 2050 klimaneutral zu machen. Ein wichtiges Zwischenziel ist die Reduzierung der Treibhausgasemissionen um mindestens 55 Prozent bis zum Jahr 2030. Besonders der Gebäudesektor steht im Fokus, hier sollen die Emissionen im Vergleich zu 2015 sogar um 60 Prozent sinken. In Deutschland sind diese Ziele im Gebäudeenergiegesetz und im Klimaschutzgesetz festgeschrieben.

Inzwischen ist jedoch eine gewisse Zurückhaltung in der Klimapolitik zu beobachten. Einige Maßnahmen werden abgeschwächt oder verschoben. Dazu gehören gelockerte Berichtspflichten, weniger strenge Anforderungen an Nachhaltigkeitsdaten und eine vereinfachte Anwendung des Prinzips „Do no significant harm“ bei Investitionen. Auch über neue CO₂-Grenzwerte für Fahrzeuge und Gebäude wird diskutiert. Diese Entwicklungen könnten den Klimaschutz insgesamt verlangsamen und das Vertrauen in die politische Richtung beeinträchtigen.

Was bedeutet der Green Deal für die Immobilienbranche?

Die Immobilienwirtschaft spielt eine entscheidende Rolle beim Klimaschutz. Gebäude gehören zu den größten CO₂-Verursachern in Deutschland. Besonders ältere Wohnhäuser stehen unter Druck, da etwa 75 Prozent energetisch saniert werden müssten. Zwar verringert die politische Lockerung kurzfristig den Handlungsdruck, die Richtung hin zu mehr Energieeffizienz bleibt aber bestehen. Wer frühzeitig handelt und in energetische Sanierungen investiert, kann langfristig profitieren.

Die energetische Qualität einer Immobilie wird immer wichtiger für ihren Marktwert. Schon heute zeigt sich, dass Immobilien mit schlechtem energetischem Zustand Preisabschläge von bis zu 15 Prozent hinnehmen müssen. Käufer und Investoren kalkulieren höhere Betriebskosten und Sanierungsaufwand ein. Umgekehrt steigt die Nachfrage nach energieeffizienten Gebäuden mit niedrigen Emissionen. Diese gelten als zukunftssicher, verursachen geringere Kosten und erfüllen gesetzliche Vorgaben besser.

Betriebskosten steigen durch CO₂-Preise

Die Kosten für fossile Energien wie Öl und Gas steigen nicht nur durch den Markt, sondern auch durch politische Vorgaben wie die CO₂-Bepreisung. Ab 2027 kommt der europäische Emissionshandel hinzu, was die Preisentwicklung weiter beeinflussen wird. Für Eigentümer von Heizsystemen auf Basis fossiler Energien bedeutet das ein wachsendes Kostenrisiko. Ein Umstieg auf klimafreundlichere Heizungen wird dadurch wirtschaftlich immer attraktiver, zumal es Förderprogramme gibt.

Je strenger die CO₂-Grenzwerte werden, desto größer wird der Druck, Gebäude energetisch zu modernisieren. Unsanierte Bestandsgebäude haben es zunehmend schwerer bei der Vermarktung und Finanzierung. Es besteht die Gefahr, dass sie ihren Wert verlieren und auf dem Markt kaum noch gefragt sind. Wer frühzeitig investiert, verschafft sich Vorteile, da sich spätere Versäumnisse bei den Emissionen kaum noch ausgleichen lassen.

Unterschiede bei Preisen und Mieten nehmen zu

Der Marktwert von Immobilien entwickelt sich immer stärker abhängig von ihrer Nachhaltigkeit. Moderne und energieeffiziente Gebäude erzielen stabile oder steigende Preise. Dagegen geraten unsanierte Objekte unter Preisdruck. Auch auf dem Mietmarkt zeigt sich diese Entwicklung. Mieter achten zunehmend auf niedrige Betriebskosten und umweltfreundliche Standards. Mit jeder neuen Regelung zum Klimaschutz verstärken sich diese Unterschiede weiter.

Mehr Transparenz, aber auch Unsicherheit

Investoren und Banken verlangen immer häufiger Nachweise zur Klimaverträglichkeit von Immobilien. Werkzeuge wie der Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM) helfen dabei, den CO₂-Ausstoß von Gebäuden im Verhältnis zu den internationalen Klimazielen zu bewerten. Diese Tools werden zunehmend in Finanzierungs- und Bewertungsprozesse eingebunden, besonders bei institutionellen Investoren und nachhaltigen Anlageformen.

Gleichzeitig führen politische Diskussionen über mögliche Rücknahmen ambitionierter Vorgaben zu Unsicherheit. Für Eigentümer und Projektentwickler wird es schwieriger, langfristig zu planen. Auch die Entwicklung des europäischen Emissionshandels ist noch nicht vollständig geklärt. Trotzdem ist die Richtung eindeutig: Nachhaltige Immobilien setzen sich durch. Wer sich frühzeitig anpasst, ist langfristig im Vorteil.