Energieeffiziente Wohnungen sind deutlich teurer

Energieeffiziente Wohnungen werden in vielen Regionen Deutschlands zu deutlich höheren Preisen angeboten als Objekte mit schwächeren Energieklassen. Das zeigt der neue Postbank Wohnatlas 2026, für den das Hamburgische WeltWirtschaftsInstitut Angebote in allen 400 deutschen Landkreisen und kreisfreien Städten ausgewertet hat.

Berücksichtigt wurden Eigentumswohnungen, bei denen eine Energieeffizienzklasse angegeben war. Bundesweit gehören nur rund 35 Prozent der untersuchten Objekte zu den Klassen A+ bis D. In 83 Regionen liegt der durchschnittliche Preisunterschied zwischen diesen Wohnungen und den Klassen E bis H bei mindestens 1.000 Euro je Quadratmeter.

Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, lohnt sich deshalb ein genauer Blick auf den energetischen Zustand. Eine gute Energieklasse kann die Position Ihrer Immobilie am Markt verbessern, lässt sich aber nicht ohne Weiteres in einen festen Preisaufschlag umrechnen.

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Große Preisunterschiede in den Metropolen

Besonders deutlich fällt der Abstand in den sieben größten deutschen Städten aus. Wohnungen der Klassen A+ bis D werden dort durchschnittlich für 6.711 Euro je Quadratmeter angeboten. Bei den Klassen E bis H liegt der Durchschnittspreis 1.337 Euro niedriger.

In Frankfurt am Main beträgt der Unterschied sogar 1.599 Euro je Quadratmeter. Wohnungen mit Effizienzklasse D oder besser werden dort im Mittel für 7.089 Euro angeboten, während die Klassen E bis H auf 5.490 Euro kommen. Das entspricht einer Differenz von rund 29 Prozent.

Noch größer ist der Abstand in Hamburg mit 1.893 Euro je Quadratmeter. München folgt mit 1.720 Euro. Außerhalb der großen Städte gibt es ebenfalls deutliche Unterschiede. Im Landkreis Miesbach liegt die Differenz bei 3.133 Euro je Quadratmeter.

Die Studie zeigt allerdings auch, dass der Effekt nicht überall gleich stark ausfällt. In 66 Regionen beträgt der Preisabstand weniger als 400 Euro je Quadratmeter. In zwölf Regionen werden energetisch bessere Wohnungen sogar günstiger angeboten als Objekte der Klassen E bis H.

Energieeffiziente Wohnungen richtig in den Verkauf einordnen

Für Sie als Verkäufer bedeutet das vor allem, dass eine gute Energieeffizienz bei der Preisfindung berücksichtigt werden sollte. Energieeffiziente Wohnungen können sich gegenüber vergleichbaren Angeboten abheben, vor allem wenn moderne Gebäude oder umfassend sanierte Objekte in der Region knapp sind.

Die Zahlen des Wohnatlas dürfen dennoch nicht einfach auf Ihre eigene Wohnung übertragen werden. Untersucht wurden Angebotspreise und keine tatsächlich beurkundeten Verkaufspreise. Außerdem unterscheiden sich die Wohnungen nicht nur bei der Energieklasse. Lage, Baujahr, Ausstattung, Grundriss und Modernisierungszustand wirken sich ebenfalls auf den Preis aus.

Wenn Ihre Wohnung eine gute Energieklasse erreicht, sollten Sie deshalb zeigen können, wodurch diese Einstufung zustande kommt. Wurde die Heizung erneuert, das Dach gedämmt oder wurden neue Fenster eingebaut, gehören diese Informationen in die Vermarktung.

Bei Eigentumswohnungen zählt auch das Gemeinschaftseigentum

Gerade bei Eigentumswohnungen betrifft ein großer Teil der energetischen Qualität nicht nur Ihre eigenen Räume. Dach, Fassade und eine zentrale Heizungsanlage gehören in der Regel zum Gemeinschaftseigentum.

Vor dem Verkauf sollten Sie deshalb neben dem Energieausweis auch die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und vorhandene Nachweise zu bereits durchgeführten Arbeiten bereithalten. Ebenso wichtig sind Informationen zu geplanten Sanierungen, zur Erhaltungsrücklage und zu möglichen Sonderumlagen.

Energieeffiziente Wohnungen lassen sich überzeugender vermarkten, wenn Interessenten nachvollziehen können, welche Maßnahmen bereits erledigt wurden und welche Kosten in den kommenden Jahren noch entstehen könnten. Eine gute Energieklasse allein beantwortet diese Fragen nicht.

Ein höherer Preis braucht eine nachvollziehbare Begründung

Wenn Sie einen höheren Angebotspreis ansetzen möchten, sollte dieser nicht allein mit der Energieeffizienz begründet werden. Entscheidend ist, wie Ihre Wohnung im Vergleich zu ähnlichen Objekten vor Ort dasteht.

Ein energetisch gut aufgestelltes Gebäude kann dabei ein klarer Vorteil sein. Käufer müssen möglicherweise weniger Geld für Heizung, Fenster, Dämmung oder andere größere Maßnahmen einplanen. Gleichzeitig sollten Sie offenlegen, wenn bereits weitere Sanierungen beschlossen wurden.

Die Ergebnisse des Postbank Wohnatlas zeigen, dass Energieeffiziente Wohnungen vielerorts mit deutlichen Preisaufschlägen angeboten werden. Für Ihren Verkauf kommt es darauf an, diesen Vorteil realistisch einzuordnen und mit belastbaren Unterlagen zu belegen.