Energieausweis 2027 – Neues Format, mehr Angaben und weniger Verbrauchsdaten

Ab dem 1. Januar 2027 gelten in Deutschland neue Vorschriften für Energieausweise. Neben zusätzlichen Angaben zur energetischen Beschaffenheit eines Gebäudes ändern sich auch die Voraussetzungen für die Ausstellung. Besonders für Eigentümer älterer Einfamilienhäuser gibt es eine interessante Neuerung. Künftig reichen für einen Verbrauchsausweis zwei statt drei Jahre Verbrauchsdaten aus. Zudem entfällt die bisherige Sonderregel, nach der für bestimmte ältere Wohnhäuser ein Bedarfsausweis vorgeschrieben war. Grundlage ist das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), dessen neue Energieausweis-Regelungen zum Jahreswechsel in Kraft treten.

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Energieausweis 2027 enthält zusätzliche Angaben zur Energieeffizienz

Der neue Energieausweis wird ausführlicher. Bislang stehen vor allem der Energiebedarf beziehungsweise Energieverbrauch pro Quadratmeter, die Energieeffizienzklasse und Informationen zur Heizungsanlage im Mittelpunkt. Ab Januar kommen weitere Angaben hinzu, die sich auch auf die gesamte Energiemenge eines Gebäudes beziehen.

Damit können Kaufinteressenten künftig nicht nur erkennen, wie ein Haus energetisch eingestuft wird. Sie erhalten zusätzliche Informationen darüber, welche Mengen an Energie benötigt werden, wie erneuerbare Energien eingesetzt werden und welche technischen Voraussetzungen die Heizungsanlage erfüllt.

Alter und neuer Energieausweis im Vergleich

Der bisherige Energieausweis informiert bereits über den energetischen Zustand eines Gebäudes. Allerdings lassen sich daraus nicht alle Angaben ablesen, die für die Beurteilung der Energieversorgung und der technischen Ausstattung interessant sind. Mit den neuen Vorschriften ab Januar 2027 werden deshalb zusätzliche Daten aufgenommen. Während einige Angaben ausführlicher ausfallen, bleiben andere Regelungen unverändert. Die Unterschiede zwischen dem bisherigen und dem neuen Energieausweis zeigen sich vor allem in folgenden Bereichen:

• Energiekennwerte: Bisher werden Energiebedarf und Energieverbrauch hauptsächlich in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr angegeben. Ab 2027 enthält der Energieausweis zusätzlich absolute Jahreswerte in Megawattstunden.
• Treibhausgasemissionen: Angaben zu den CO₂-Emissionen sind bereits Bestandteil des bisherigen Ausweises. Ab 2027 gelten dafür aktualisierte Berechnungsvorgaben.
• Erneuerbare Energien: Der neue Energieausweis enthält zusätzliche Angaben zum Anteil erneuerbarer Energien am Endenergiebedarf beziehungsweise -verbrauch sowie zur erzeugten Energiemenge.
• Heiztechnik: Künftig wird unter anderem dokumentiert, ob das Wärmeverteilungssystem für niedrige Betriebstemperaturen geeignet ist und ob das Gebäude seinen Energieverbrauch an externe Steuerungssignale anpassen kann.
• Digitale Ausstellung: Neue Energieausweise müssen grundsätzlich digital und maschinenlesbar ausgestellt werden. Eigentümer können weiterhin eine Papierfassung verlangen.
• Energieeffizienzklassen: Für Wohngebäude bleibt die bekannte Skala von A+ bis H vorerst bestehen. Nichtwohngebäude erhalten dagegen die neue europäische Einteilung von A bis G.

Für bereits ausgestellte Energieausweise gelten Übergangsregelungen. Ein Dokument, das beispielsweise 2023 ausgestellt wurde, bleibt grundsätzlich bis 2033 gültig. Eigentümer müssen allein wegen der zusätzlichen Pflichtangaben keinen neuen Ausweis beantragen.

Verbrauchsausweis ab 2027 auch für ältere Einfamilienhäuser möglich

Eine wichtige Änderung betrifft den Verkauf älterer Wohnimmobilien. Bislang mussten Eigentümer von Häusern mit weniger als fünf Wohnungen und einem Bauantrag vor dem 1. November 1977 grundsätzlich einen Bedarfsausweis vorlegen. Ausnahmen waren möglich, wenn das Gebäude bereits die Anforderungen der Wärmeschutzverordnung von 1977 erfüllte oder später entsprechend modernisiert wurde.

Diese Sonderregel entfällt zum 1. Januar 2027. Damit kann künftig auch für ältere Einfamilienhäuser ein Verbrauchsausweis ausgestellt werden, sofern das Gebäude ausschließlich Wohnzwecken dient und ausreichend Verbrauchsdaten vorhanden sind. Gleichzeitig verkürzt sich der Zeitraum für die Datenerfassung. Statt der bisherigen 36 Monate werden künftig mindestens 24 aufeinanderfolgende Monate benötigt. Die Verbrauchswerte müssen nach Energieträgern getrennt vorliegen. Außerdem darf die letzte Abrechnungsperiode nicht länger als 18 Monate zurückliegen.

Für Eigentümer eines Hauses aus den 1960er- oder 1970er-Jahren kann sich dadurch die Ausstellung vereinfachen. Ein Verbrauchsausweis ist häufig günstiger, weil die energetischen Eigenschaften des Gebäudes nicht vollständig rechnerisch ermittelt werden müssen.

Allerdings unterscheiden sich die beiden Ausweisarten in ihrer Aussagekraft. Der Verbrauchsausweis basiert auf dem bisherigen Energieverbrauch, der auch vom Heizverhalten der Bewohner abhängt. Beim Bedarfsausweis werden dagegen die Gebäudehülle und die Anlagentechnik anhand festgelegter Bedingungen bewertet. Wer ein älteres Haus verkaufen möchte, sollte deshalb prüfen lassen, welche Ausweisart möglich ist und welche Informationen für die Vermarktung benötigt werden.

Was bedeutet die Neuregelung für Hausverkäufer in Kassel und Nordhessen?

Besonders bei älteren Bestandsimmobilien können die neuen Vorschriften für den Energieausweis 2027 interessant sein. Wer beispielsweise ein Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren in Kassel, Hofgeismar oder der Umgebung verkaufen möchte und noch keinen gültigen Energieausweis besitzt, kann ab Januar möglicherweise einen Verbrauchsausweis beantragen. Sind dagegen bereits umfangreiche energetische Modernisierungen erfolgt, kann ein Bedarfsausweis für Kaufinteressenten aufschlussreicher sein. Er berücksichtigt die energetischen Eigenschaften des Gebäudes unabhängig vom individuellen Heizverhalten der bisherigen Bewohner.

Für den Immobilienverkauf spielt das eine nicht zu unterschätzende Rolle. Käufer achten bei älteren Häusern häufig auf die Heizungsanlage, die Dämmung und mögliche Sanierungskosten. Ein schlechter Energiewert kann bei Preisverhandlungen zum Thema werden, insbesondere wenn größere Modernisierungen anstehen.

Der Energieausweis allein bestimmt allerdings nicht den Marktwert. Auch die Lage, der bauliche Zustand und die Ausstattung entscheiden darüber, welchen Verkaufspreis ein Haus erzielen kann. Eigentümer, die ihre Immobilie Anfang 2027 verkaufen möchten, sollten zunächst das Ausstellungsdatum ihres bisherigen Energieausweises überprüfen. Ist das Dokument noch gültig, kann es grundsätzlich weiterverwendet werden. Wird ein neuer Ausweis benötigt, gelten ab Januar die geänderten gesetzlichen Voraussetzungen.