Seriellen Sanierung – das neue Phänomen?

Haben Sie als Immobilienbesitzer einer älteren Wohnanlage oder eines älteren Hauses schon einmal etwas von einer Seriellen Sanierung gehört? Wenn nicht, dann geht es Ihnen wie vielen anderen Immobilienbesitzern in Kassel und anderen Städten. Jedoch scheint diese Sanierungsmethode nun etwas mehr Aufmerksamkeit zu erregen und den Immobilienmarkt auf den Kopf zu stellen. Wir haben uns für Sie, mit der Methode befasst.

Die energetische Sanierung von Wohngebäuden ist ein heißes Thema auf dem Immobilienmarkt. Immer wieder werden Hausbesitzer mit den Änderungen der Gesetze durcheinandergebracht, sodass energetische Sanierungen teilweise vollkommen ins Stocken geraten. Und dass, obwohl sie für den Klimaschutz wichtig sind. Die Seriellen Sanierung soll exakt an diesem Punkt ansetzen.

3D House with energy ratings

Energetische Sanierung von Gebäuden, welche Vorschriften gibt es?

Die energetische Sanierung wird von unterschiedlichen Gesetzen und Richtlinien begleitet, darunter auch vom Gebäudeenergiegesetz (GEG). Dieses regelt alle Vorschriften, an die sich Immobilienbesitzer in Kassel, München oder anderen Teilen Deutschland halten müssen. Wir fassen für Sie noch einmal die wichtigsten Aspekte zusammen:

• Wenn mehr als 10% einer Bauteilfläche (z.B. Außenwand, Dach) geändert werden, müssen die Anforderungen des GEG an den energetischen Standard eingehalten werden.
• Für geänderte Außenbauteile gelten bestimmte U-Wert-Höchstgrenzen, z.B. 0,24 W/(m²K) für Außenwände.
• Ab 2026 dürfen in der Regel keine neuen Öl- und Kohleheizungen mehr eingebaut werden.
• Ab 2024 gelten für neue Öl- und Gasheizungen Effizienzanforderungen und die Pflicht zur teilweisen Nutzung erneuerbarer Energien.
• Neubauten müssen den Effizienzstandard 55 erfüllen, d.h. maximal 55% des Primärenergiebedarfs eines Referenzgebäudes.

Wer sich an diese und andere Regelungen hält, trägt massiv zum Klimaschutz bei. In diesem Segment kommt nun die serielle Sanierung zum Tragen, ein innovatives Konzept, welches wir näher erklären möchten.

Was ist die Seriellen Sanierung?

Die serielle Sanierung ist ein innovatives Konzept zur energetischen Sanierung von Gebäuden, bei dem unterschiedliche Kernpunkte zum Tragen kommen. Die serielle Sanierung eignet sich besonders für einfache Gebäudetypen aus den 1950er bis 1970er Jahren und soll die Sanierungsrate im Gebäudebestand erhöhen. Die Sanierungsart sieht verschiedene Standardisierungen vor. So sollen einzelne Gebäude-Elemente vorgefertigt und damit standardisiert werden. Dadurch kann auch die Bauzeit erheblich verkürzt werden. Ziel dieser Sanierungsarbeit ist, dass ein NetZero- oder Plusenergiestandard, bei dem das Gebäude seinen Energiebedarf selbst deckt.

Wie genau läuft eine solche Sanierung ab?

Die serielle Sanierung bietet gegenüber herkömmlichen Sanierungs- und Neubaumaßnahmen mehrere Vorteile. Einer der größten Pluspunkt ist wohl die Vorfertigung der Bauelemente. Denn dadurch kann sich die Bauzeit um etliche Tage verkürzen. Bei der seriellen Sanierung werden vorgefertigte Bauelemente genutzt, darunter Fassadenelemente und Dachelemente zur Dämmung und Neugestaltung. Auch die Integration von Haustechnik-Modulen wie Wärmepumpenmodule für die Anlagentechnik sind inbegriffen.

Die Bauelemente werden in einer Produktionshalle vorgefertigt und weisen einen hohen Vorfertigungsgrad auf. Durch die Vorfertigung reduziert sich der handwerkliche Aufwand auf der Baustelle deutlich. Die Elemente werden auf Basis eines digitalen 3D-Aufmaßes des Gebäudes passgenauen gefertigt, um Unregelmäßigkeiten zu berücksichtigen. Geeignet ist diese Sanierungsfirm für einfache Bauten, wie Reihenhäuser.

Hinweis: Die Standardisierung und Vorfertigung der Fassenden- und Dachelemente ermöglicht Skaleneffekte. Das führt zu 10-30 % niedrigere Sanierungskosten im Vergleich zu konventionellen Methoden.